杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

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　　1982年6月，上海市人民政府审定了《上海市城市总体规划纲要》，1986年10月，国务院批复原则同意《上海市城市总体规划方案（修改稿）》，将江湾地区划为五角场分区，并编制了《五角场分区规划图》。1991年，上海市城市总体规划把五角场列入城市副中心，五角场成为中心城四个城市副中心之一。

　　1994年，江湾机场停飞，取消了高楼总高九层的限制。1996年，江湾机场正式批准搬迁。根据上海市总体规划，江湾机场地块定位为新江湾城知识型、生态型花园城区，为整个江湾五角场地区的城市建设带来契机。1997年，江湾机场的行政管理划归杨浦区。从此，江湾五角场开始进入高速发展的时期。

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　　2003年4月15日，上海市委、市政府作出建设杨浦知识创新区的重大决策，杨浦迎来了经济结构大转型、城区形态大转变、区域功能大提升的重大历史机遇。自20世纪30年代的“大上海计划”建设起，五角场蹒跚了几十年，终于再次得到机会，大步前行。

　　五角场不停歇地飞速发展起来，得益于其相当科学超前的规划。五角场规划出南部、中部和北部三个地块，三个地块定位有着各自的特色。这种差异化定位，给五角场带来了绵延不绝的盎然生机和发展潜力。

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　　南部地块，定位为环岛商业商务区，是市政府确定的上海十大商业中心之一，规划占地面积0.96平方公里，总建筑面积达140万平方米。五角场商圈近年来已成为本市人流最多、人气最旺的商圈之一，以环岛为中心汇聚的众多商城，使得五角场分外璀璨夺目。除了众多让人流连忘返的商场外，五角场环岛核心区域还矗立起了一栋栋高档商务楼。环岛核心区域的土地毕竟有限pg麻将胡了官网，，随着五角场的辐射效应愈加显著，商务区不断向外延伸。黄兴路、四平路、邯郸路、淞沪路、翔殷路五条辐射出去的大道上也星光璀璨起来。整个呈环岛状的商务商业区，四通八达，交通便利，永远是川流不息的状态。商务商业在此积聚，充满了无限活力与人气。

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　　中部地块，定位为知识创新区区，规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米。2004年，上海市委、市政府同意了《杨浦知识创新区发展规划纲要》的请示，五角场地区在杨浦“知识创新区”的重大战略机遇里开始了新的建设征程，区域内的交通接驳系统、内河水系以及文物博览群都得到了升级改造，社会人文资源、历史建筑风貌都得以尽显风采。

　　2005年，中部这片地块以“巴黎左岸”生活韵味与“加州硅谷”创新之地作为改造理念，以知识经济为核心，开启了创智天地项目。五角场周边的大学密集度在市区内无可匹敌，复旦、同济、财大等十所高校云集。2009年，杨浦区将“创智天地”作为五角场中部区域的发展核心，形成了“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示范区域。

　　经过改造的五角场中部地块，连接了复旦江湾新校区、大学科技园区和复旦邯郸路校区，形成了集创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心四个主要功能区于一体的“智力社区”。现代化的街坊配以优美的河滨走廊，在这里工作和休闲皆宜人舒适。创智天地以自己的独特定位吸引了一大批跨国公司在这里安营扎寨，其中不乏甲骨文、IBM、BOSE等一批世界知名企业的入驻。

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　　北部地块，定位为知识商务中心，规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米，毗邻复旦大学新校区，与特大型生态国际社区——新江湾城相依。很多人以为五角场的核心是南部的环岛商业商务区，实际上北部这个高端知识商务中心，才是其真正的核心所在。

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　　北部地块的中心是“尚浦领世”知识商务广场。这是中国首个绿色商务社区，毗邻淞沪路、殷高东路和闸殷路，规划总建筑面积约90万平方米，可容纳8万至10万居民和商务人士。这个绿色商务社区采用生态环境保护技术，营造了自然、人与建筑和谐共融的生态境界。尚浦领世已成为中国乃至全世界可持续发展建筑的代表作。同时，国际技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目都汇集于该功能片区，展现出“硅谷”的神韵。如今已形成以高端商务为主导，商业、餐饮、文化、娱乐、研发、酒店等城市商务功能为配套的现代服务业集聚区。

　　昔日的宏大构想，在百年后的今日终于实现。比起年轻的陆家嘴，五角场总能唤起上海人的某些“集体记忆”。多样化的定位，让人能找到隔绝喧嚣、宜居舒适的角落。空气中弥漫着浓浓的烟火气，繁华而不高冷，让人倍感惬意。

　　2022年7月25日，杨浦城投208816万元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/平方米，地块房地联动价99000元/平方米。

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　　根据官方公布的信息，该项目名为“悦江湾”，也是杨浦城投继今年2月份悦尚海之后，年内准备推出的第二个住宅项目，而悦江湾项目也是五角场板块自2014年以来首个供应的新房住宅项目。

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　　这里也特地做了两张图，第一张可以看清项目和目前南部五角场市级商业中心的关系，第二张可以看清项目和五角场北部三门路核心商务区之间的关系，其实都很近。

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　　项目由一幢5层的花园洋房，3幢17层的高层住宅及1幢18层的自持/租赁住宅所组成，未来小区主入口位于项目南侧的三门路上，同时根据出让要求在5#的位置还设有1500平方米的自持商业配套！！！

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　　根据项目提供的资料来看，整个项目共有三个户型，分别是建面约99平方米的三房两厅两卫，约114 平方米的三房两厅两卫及约142平方米的四房两厅两卫，其中99平方米的户型位于两幢总高17层的1#和2#楼内；114平方米的户型位于总高5层的4#楼中；而142平方米的四房两厅两卫则位于总高17层的3#楼内。

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　　【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦五角场板块，位于三门路。项目邻近10号线公里半径覆盖覆盖有丰富业态，国华广场、中原城市广场、百联又一城购物中心、五角场万达广场、合生汇众多商业；

　　项目所在三门路，项目位于杨浦中外环，周边有10号线号线号线国和路站距离本案直线米，向南距离中环线公里左右的距离，出行较为便捷。

　　串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，便捷通达浦西浦东。作为杨浦城投2023年首要作品，项目以现代简约风格打造上海精致生活范本！！！

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　　其实现在的五角场商圈和大家以往理解的五角场已经发生了很大的变化，其实规划中的大五角场区域pg麻将胡了官网，，不光是指以五角场环岛周边五家商办综合体组成的五角场，

　　还包括以三门路、淞沪路区域以尚浦领世项目为核心的区域，一南一北两大核心区组成了一个大的五角场区域，而中间的创智天地及地下通道将南北两大核心区有效地串联起来。

　　整个五角场商圈占地面积3.1平方公里，规划商业体量120万平方米，也是上海所有市级商圈中规划商业体量最大的一个商圈！

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